Приобрести недвижимость в Германии не так сложно, как кажется, если воспользоваться помощью наших партнёров https://tranio.ru/germany/ и следовать инструкции ниже.
1. Выберите объект
Определитесь, какой вид недвижимости хотите купить, для каких целей, на какой бюджет рассчитываете и на какое лицо будете оформлять покупку: физическое или юридическое. Теперь можно заключать маклерский договор и выбирать объекты, предложенные риелтором.
2. Забронируйте объект
Когда объект выбран, его нужно закрепить за собой на время подготовки договора
3. Откройте счет в банке
При открытии счета помимо паспорта нужно будет предоставить документы, подтверждающие легальность происхождения средств. Открытие счета занимает
При необходимости можно оформить ипотеку (как правило, в том же банке, где открыт счет). Условия кредитования зависят от выбранного банка и стоимости покупаемой недвижимости:
- размер составляет
40–70 % от цены объекта; - срок кредитования —
15–20 лет ; - плата за пользование кредитом —
1,5–2,0 % годовых; - оформление ипотеки — около 1 % от суммы займа.
При оформлении ипотеки требуется обязательная проверка объекта независимыми оценщиками, чтобы банк мог оценить риски и ликвидность недвижимости. Покупателю это обходится в сумму от 1 до 2 тысяч евро, но в то же время дает дополнительные гарантии качества объекта.
В Германии брать ипотеку выгодно, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду.
4. Проведите аудит объекта
Дью дилидженс — всестороннюю экспертизу объекта — заказываете и оплачиваете вы. Она включает юридический, финансовый, налоговый и технический аудит. Сюда же входит и оценка рисков самой сделки. Проверка занимает один месяц и стоит
5. Заключите договор купли-продажи
Составляет договор нотариус, которого, как правило, выбираете и оплачиваете вы (
Нотариус проверяет в Поземельной книге записи о бывших и настоящих владельцах, наличие/отсутствие обременений, ограничений или прав третьих лиц. Если все в порядке, согласовывает детали сделки с обеими сторонами и приступает к составлению договора. Документ оформляется на немецком языке.
В назначенный день вы встречаетесь с продавцом у нотариуса и подписываете договор в его присутствии.
6. Проведите окончательный расчет и регистрируйте сделку
Когда договор подписан, нотариус делает в Поземельной книге предварительную запись о смене собственника.
Вы переводите деньги продавцу напрямую или через трастовый счет нотариуса. Кроме того, платите налог на переход права собственности (
Убедившись, что все расчеты произведены, нотариус завершает сделку окончательной записью в Поземельной книге.