Купить доходный дом в Берлине

Доходные дома в Германии

Коммерческая недвижимость в Берлине включает множество видов. Помимо квартир и домов, сдаваемых в аренду, в столице Германии Вы обнаружите большое количество многоквартирных жилых домов, отелей, торговых площадей и другие объекты недвижимости.
Определение "доходный дом"
Доходный дом, согласно определению, — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир внаём, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских странах к 1830—40-м гг. В доходных домах квартиры часто сгруппированны вокруг лестничных клеток и однородны по планировке.

История доходных домов в Европе

В конце XIX — начале XX века доходные дома чаще всего содержали небольшой внутренний двор, а всё остальное пространство участка, принадлежащего домовладельцу, было занято самим зданием.

Декоративное архитектурное оформление получал лишь парадный фасад, выходящий на улицу.В связи с тем, что жилые пространства были небольшие, маленькими были и расстояния между осями окон, поэтому для таких домов было характерно вертикальное членение фасада.

Доходные дома в России

До 1917 года в России было более 600 доходных домов. В Москве до 40 процентов жилья составляли доходные дома. Обычно, чем больше был дом, тем дешевле были в нем квартиры.

Здания многих старейших доходных домов сохранились и сейчас, например, знаменитый «Чайный домик» на Мясницкой или Бахрушинский дом на Софийской набережной, Военторг был также бывшим доходным домом. Это здание постройки 1912 года перестроили в сталинские времена.

В Петербурге доходные дома впервые появились в начале XVIII века.

Но и во многих развитых капиталистических странай доходные дома стали в XX веке одним из основных типов жилья. Особенно в Берлине, где две трети горожан предпочитаюь снимать жилье в долгосрочную аренду, много подобных сооружений.

Доходные дома как коммерческая недвижимость

Все больше инвесторов проявляют интерес к данному виду коммерческой недвижимости, который обеспечивает долгосрочный гарантированный доход. При этом цены на недвижимость в Берлине (как покупки, так и аренды) продолжают постепенно повышаться.

ПРИМЕР РАСЧЕТА ОКУПАЕМОСТИ - доходный дом в Берлине

• Тип объекта недвижимости: многоквартирный дом
• Количество квартир: 5
• Общая площадь: около 1 000 м2
• Средняя величина аренды: 5 евро за м2 в мес.
• Годовой доход от аренды (нетто): около 50 000 €
• Цена доходного дома: 500 000 €
• Доход (нетто): 10%

Дополнительные возможности и расходы

• до 70% ипотека на 15-20 лет под 3% годовых
• управление зданием: около 20 евро за м2 в мес
• налог на покупку и подоходный налог
• комиссионные
• возможные выгоды от роста рыночной стоимости объекта недвижимости и валютного курса

Отправить запрос