Мысли о приобретении недвижимости в другой стране или даже о переезде в другую страну рано или поздно посещают каждого думающего человека. Для одних они остаются только мыслями, для других становятся руководством к действиям и, в конечном счете, – реалиями. Самое сложное – сделать выбор. Стран много, в одной хороши природа и море, но отсутствуют условия для бизнеса, в другой и ландшафты хороши и условия для бизнеса идеальны, но не хватает денег, чтобы все это себе позволить. Или, казалось бы, все подходит, да вот только сама страна не очень нравится. А бывает, что годится все.
Такой страной, отличающейся идеальным сочетанием всех условий для полноценной жизни, может быть Германия.
Германия – это высокие Альпы на юге, холмы Баварии и равнины Центральной Германии, побережья Северного и Балтийского морей. Германия – это старинные замки с башнями, речные долины с зелеными лугами, средневековые деревни и высокоиндустри-альные города. Германия – это сказка братьев Гримм, волшебство вековых традиций и всем известная немецкая дисциплина.
Если у вас есть возможность вложить деньги в недвижимость, то выгоднее, чем покупка дома в Германии ничего нет. Дело в том, что после интеграции с Евросоюзом, объединением капиталов и последующим общемировым кризисом, Германии чудом удалось сохранить стабильность. Многие мировые фонды и различные финансовые структуры предпочитают содержать часть своих капиталов именно здесь.
Стоимость немецкой недвижимости ниже среднеевропейской, что делает ее доступной. Также эта стоимость стабильно и прогнозировано растет из года в год. Не мудрено, что стоимость будет расти и дальше. Поэтому, купив недвижимость сегодня, и, продав ее через пять лет, можно прилично заработать. Такие схемы дохода доступны не только немцам, но и иностранным гражданам, а также компаниям. Местные лояльные законы разрешают иностранцам покупать недвижимость в германии, сдавать ее в аренду и продавать. Еще одним способом получения прибыли с германской недвижимости является приобретение домов с проживающими в них людьми. Первые доходы получаются сразу в виде квартирной, рентной и коммунальной платы.
В Германии есть единый реестр собственников недвижимости, что поможет вам избежать встречи с аферистами и шарлатанами.
Купив германскую недвижимость сразу можно забыть о проблемах с въездом в Германию, так как шенгенская краткосрочная виза вам обеспечена. Но не надо забывать, что наличие недвижимость не является поводом для получения вида на жительство или открытия собственного бизнеса, но без недвижимости этого не достичь.
В Германии можно выделить несколько типов жилья.
Дом для одной семьи, так называемый коттедж (Einfamilienhaus).
Это самое дорогое жилье и, в то же время, наиболее удобное в плане возможностей сделать перепланировку, достройку и даже выделить отдельную квартиры. (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung).
Дом для двух семей (Doppelhaus).
Главным преимуществом является финансовая сторона. Его намного дешевле как построить, так и содержать. Недостаток – наличие соседей.
Дома в ряд (Reienhauser).
Несколько стандартных домов, построенных в один ряд. Данный тип жилья в Германии считается самым демократичным по стоимости, так как снижается себестоимость земельного участка, строительства и подключения к коммуникационным сетям.
Частная квартира (Eigentumswohnung).
Наилучший вариант для желающих жить в центральной части города, но не имеющим достаточно средств, чтобы приобрести земельный участок или дом.
Старинные дома (Altauhauser).
Как правило, такие дома не оснащены техническими новинками и, возможно, не очень комфортны, но зато имеют массу других преимуществ. Во-первых, – старинную архитектурную красоту. Во-вторых, они обычно расположены в центре города и занимают немалую площадь. Но, нужно также отметить, что, если дом имеет архитектурную ценность, то изменить фасад здания будет практически невозможно.
На стоимость недвижимости в Германии влияют три основных фактора:
1) географическое месторасположение дома (самое дешевое и невостребованное жилье находится на территории бывшей ГДР);
2) отдаленность от города или железнодорожной станции (касается загородных домов);
3) расходы на обслуживание и содержание дома.
Минимальная стоимость недвижимости колеблется в пределах от 1.5 до 2 тысяч евро за квадратный метр. за такие деньги можно приобрести жилье в Восточной Германии, на побережье Балтийского и Северного морей.
К самым дорогим городам страны можно отнести Мюнхен, где стоимость квадратного метра в среднем составляет 3,5 – 5 тысяч евро, Штутгарт, Франкфурт, Кёльн – 3-4 тысячи евро, Гамбург, Берлин, Дюссельдорф, Карлсруэ, Регенсбург, Бонн – 2-3 тысячи евро. Квартиры, естественно, стоят дешевле. В хорошем районе один квадратный метр оценивается в 1,5-2 тысячи евро.
Покупка недвижимости в Германии
В Германии для иностранцев не существует ограничений на покупку жилых и коммерческих объектов. Сделка может быть осуществлена как на физическое, так и на юридическое лицо.
После того, как Вы остановили свой выбор на каком-либо из объектов, Вы можете запросить информацию о его точной площади, о предыдущем владельце и т. д., которая как правило, занесена в реестр собственности. Важно помнить, что продать объект недвижимости может только его владелец, либо лицо, имеющее доверенность от него. Обычно, этим занимаются адвокаты.
Следующим этапом является составление предварительного договора купли-продажи. Этот процесс контролируется нотариусом, который представляет интересы обеих сторон. На его же специальном счету хранятся деньги покупателя до полного совершения сделки. Нотариус производит полную проверку объекта на наличие долгов и других обязательств. На этом же этапе оплачиваются комиссионные маклерского агентства (3-5 %).
Предпоследним этапом является подписание окончательного договора купли-продажи, и оплата клиентом оставшейся суммы. Нотариус отправляет документы в регистрационное ведомство Grundbuchamt, откуда через 2 месяца покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности. Суммарно, процесс покупки недвижимости в Германии занимает 2-3 месяца.
Налоги и расходы, связанные с приобретением недвижимости в Германии
Общие расходы:
- стоимость объекта;
- налог на приобретенную недвижимость – 3,5% от стоимости объекта;
- маклерский провизион – %от стоимости объекта ( в каждой Федеральной земле Германии разные ставки маклерского провизиона. Колеблются от 3 до 5%, услуги фирмы посредника).
- нотариальные расходы и расходы на регистрацию – 1% от стоимости объекта.
Указанные величины налогов могут рассматриваться, как ориентировочные, в Германии правильно рассчитать налоги может только специалист – налоговый советник, который несет ответственность за правильность расчетов и работает в тесном контакте с клиентами.
Ипотека в Германии
При покупке недвижимости в Германии можно воспользоваться ипотечным кредитом. Немецкие банки готовы предоставить его и иностранным гражданам.
Если Ваш собственный капитал составляет 50% от стоимости покупаемого объекта, то на остальные 50% Вы можете получить ипотечный кредит в Германии со сроком погашения от 5 до 30 лет. Также Вы можете положиться на порядочность и высокую корпоративную культуру банков в Германии.
С другой стороны, банки ожидают от Вас в будущем взаимной пунктуальности и порядочности по погашению выданного кредита. Так как недвижимость в Германии до полного погашения кредита остаётся собственностью банка, Вам необходимо всё досконально взвесить и просчитать, чтобы пойти на этот шаг.
В целом, при пунктуальном погашении кредита, идея ипотечного кредитования в Германии очень интересна. В настоящий момент процентная ставка по кредиту в Германии находится на уровне 5% годовых.
![[X] Close](/wp-content/themes/arras/images/close.png)