Мы предлагаем Вам следующие услуги по приобретения недвижимости в г Берлин:
- Подбор объектов недвижимости в Берлине, а также в соседних регионах Германии в соответствии с Вашими требованиями и планируемым объемом инвестиций.
- Проверка возможностей коммерческого использования.
- Оказание помощи в получении финансирования под коммерческую недвижимость.
- Предоставление профессиональной информационной презентации объекта.
- Подбор новых строительных проектов жилой и коммерческой недвижимости
- Полное сопровождение сделки по приобретению недвижимости в Берлине.
- По желанию: встреча в аэропорту, услуги профессионального переводчика, оказание помощи в бронировании отеля и подписании нотариального договора (за дополнительную плату).
- Дополнительные услуги после покупки объекта: проверка счетов за коммунальные услуги, почты и любой корреспонденции, контроль за своевременной оплатой всех счетов.
Оформление покупки недвижимости в Берлине:
После выбора Вами объекта и принятия решения о его покупке, составляется договор купли-продажи, в котором, в частности указываются условия и форма оплаты. Подготовка и подписание договора происходит у немецкого нотариуса, который проводит всю сделку от начала до конца, включая денежные расчеты, получение всех необходимых справок и разрешений и занесение права собственности покупателя в Поземельную книгу. Только после этого покупатель становится собственником недвижимости.
При подписании договора купли-продажи покупатель вносит нотариусу задаток чаще всего через банк, на специально открытый счет или на счет продавца, если на этом задатке настаивает продавец. Оставшаяся часть стоимости объекта должна быть переведена через банковский перевод в тот срок, который укажет нотариус. Это могут быть 2 – 6 недель с момента подписания нотариального договора. Нотариус производит проверку прав собственности продавца и оформляет все необходимые документы. После подписания двустороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки на упомянутый счет нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации прав на недвижимость). После занесения в Поземельную книгу соответствующей записи о новом собственнике, покупатель становится собственником приобретенного объекта. Это занимает около двух месяцев с момента полной оплаты стоимости недвижимости. Покупатель получает два экземпляра удостоверенного нотариусом договора купли-продажи. Можно также заказать выписку из Поземельной книги с занесенной в нее Вашей фамилией. После подписания договора оплачиваются услуги нотариуса и занесение прав собственности в Поземельную книгу, которые обычно составляют около 1,5 % от стоимости объекта недвижимости. Услуги нотариуса оплачивает покупатель.
Налог на приобретение земли в Берлине составляет 4,5% от стоимости объекта.
В день подписания нотариального договора покупатель оплачивает также маклерские комиссионные в полном объёме, которые обычно составляют 3-6% от стоимости объекта. Комиссионные также облагаются НДС в размере 19%. Таким образом, дополнительные расходы на покупку недвижимости в Германии составляют около 10% от стоимости объекта.
Сотрудничество в области недвижимости
Уважаемые Дамы и Господа! Если деятельность Вашей Компании связана с оказанием услуг в области недвижимости, инвестиций, бизнеса и иммиграции, и Вы стремитесь к расширению Вашего Бизнеса, то мы предлагаем Вам представлять интересы нашей компании на территории Вашего региона.
Сотрудничество с собственникам жилой недвижимости
Сотрудничество с собственниками коммерческой недвижимости
Сотрудничество с собственникам готового бизнеса
Сотрудничество с инвесторами и компаниями, находящимися в поиске инвесторов
Стоимость наших услуг по реализации программы бизнес-иммиграции в Германию определяется индивидуально для каждого клиента. После выяснения всех обстоятельств и согласования ключевых моментов, составляется план необходимых действий и калькуляция для его реализации, в том числе для регистрации либо покупке фирмы в Германии.